Nullenergiehaus Mallorca - Tagebuch - Baubeginn bis Spatenstich

Home > Tagebuch > Beginn

Tagebuch - vom Spatenstich zurück bis zum Beginn

17. Sept 2008

Spatenstich! Heute also ist der grosse Tag und der offizielle Baubeginn.

Zugegeben, das Fernsehen habe ich nicht eingeladen, wohl aber den Gemeindepräsidenten Gabriel Tauler und Vertreter der Presse. Herr Tauler konnte trotz Zusage leider nicht persönlich erscheinen hat aber mit den beiden Gemeinderäten Antonia Rosselló und Guillermo Rosseló würdige Vertretung entsandt.
So versammeln wir uns also ab 10:00 Uhr morgens auf der Baustelle und nach einer kleinen Ansprache meinerseits und Joans anderseits wird die Baustelle mit einem kräftigen Spatenstich eingeweiht.
Nach getaner Arbeit nehmen wir einen Aperitiv zu uns und haben Gelegenheit mit Presse, Gemeindevertretern und einigen neugierigen Anwohnern zu diskutieren.

Ein Artikel in der Mallorca Zeitung erscheint am darauf folgenden Tag.

12. Sept 2008

Am Freitagabend ist die alte Garage bereits abgerissen und bis zum kommenden Mittwoch sollte auch der Grossteil des Bauschutts entsorgt sein.

11. Sept 2008

Die Vorbereitungen für den feierlichen Spatenstich laufen auf Hochtouren. Die grosse Werbetafel für die Baustelle wird morgen fertig gestellt. Speisen und Getränke sind mit dem Cateringservice abgesprochen und die Einladungen sind verschickt.
Heute hat Miguel mit den Planierungs- und Rodungsarbeiten auf dem Grundstück begonnen und vorgängig machten wir nochmals die Runde bei allen betroffenen Nachbarn. Das Interesse hier im Dorf ist gross und mit meinem Bauvorhaben sorge ich für Gesprächsstoff.

7. Aug 2008

Allerlei Papierkram. Versicherungen müssen abgeschlossen, der Bau beim Arbeits- und Sozialamt angemeldet werden und auf der Gemeinde hole ich die Baulizenz ab, die rote Tafel die gut sichtbar auf der Baustelle befestigt werden muss.

01. Aug 2008

Der Schweizer Nationalfeiertag scheint mir passend um diese wichtige Entscheidung zu treffen. Startschuss, also Spatenstich und Beginn des Aushubs sollen der 17. September 2008 werden. Ich werde eine kleine Feier veranstalten und lade dazu Presse und Fernsehen ein. Der Gemeindepräsident hat auch schon zugesagt und scherzeshalber hab ich schon angedeutet, dass wir vermutlich Polizei und Verkehrsregelung anfordern müssen wenn dann die grossen TV Übertragungswagen in Cas Concos einfallen :-).

30. Jul 2008

Die Würfel sind gefallen. Ich habe mich für eine Bauunternehmung entschieden und habe nun die undankbare Aufgabe, den verbliebenen beiden Firmen abzusagen. Jetzt sind die wichtigsten Lieferanten bestimmt und ich kann mir darüber Gedanken machen, wann es denn nun losgehen soll.

Mit dem Abriss der bestehenden Garage und der Vorbereitung des Terrains habe ich eine Firma aus Cas Concos beauftragt.

18. Jul 2008

30, 30A, 26 oder vielleicht doch 28? Auf der Gemeinde scheint man sich uneinig, welche Haus-Nummer meine Parzelle nun hat. Mir ist das nicht so wichtig aber der Antrag für den Baustrom konnte nicht gestellt werden, weil auf meiner Parzelle 30A scheinbar bereits Strom vorhanden sei.

Nach hartnäckigem Nachfragen auf der Gemeine kommt die Nummer 26 ins Spiel. Die ist es aber auch nicht, laut Kataster sollte es die 28 sein. Ich hoffe, die Jungs sind sich bald einig...

17. Jul 2008

Für einmal ging das ja ganz zügig. Das proyecto executivo wurde innerhalb Monatsfrist abgesegnet und bewilligt. Was ist den plötzlich los auf der Gemeinde?

Juni 2008

Den ganzen Monat Juni über frage ich diverse Offerten für verschiedene Gewerke nach und habe nun auch drei Bauunternehmungen in der engeren Auswahl. Die Immobilienkrise kommt mir zugute: Es ist plötzlich einfacher geworden, eine Bauunternehmung zu finden und es macht den Anschein, als ob die Unternehmungen sich wieder ein wenig besser um ihre Kunden bemühen.

17. Jun 2008

Das Proyecto executivo wird auf der Gemeindeverwaltung eingereicht.

20. Mai 2008

Die Bodenanalyse liegt nun vor. Wie erwartet ist der Untergrund steinig aber zum Glück nicht blanker Fels. Die Aushubarbeiten sollten also zügig und ohne Mehrkosten zu erledigen sein.

24. Apr 2008

Die Versicherung schreibt vor, dass der Baugrund analysiert und eine Probebohrung gemacht wird. Joan kümmert sich darum und heute ist es soweit. Eine spezielle Bohrmaschine entnimmt einen Bohrkern von 16 Meter Tiefe. Diese Analyse ist auch Voraussetzung für die Erteilung der definitiven Baulizenz, dem Proyecto executivo.

01. Apr 2008

Februar und März fanden diverse Besprechungen mit möglichen Lieferanten statt. Für sämtliche Türen, Fenster und Fensterläden liegen nun verbindliche Offerten vor. Auch der Entwurf für die Küche steht. Heute habe ich einen Termin mit der Elektro-Installationsfirma. Ich umreisse meine Vorstellungen und rechne im Laufe des Monats Mai mit einer ersten Offerte.

18. Mar 2008

Die aktuelle Fassung der Baubeschreibung ist erstellt. Ein gutes Stück Arbeit ist wieder vom Tisch.

Die neue aktualisierte Version finden Sie hier: >>>

21. Feb 2008

Die Planung der Badezimmer mit allen sanitären Einrichtungen ist abgeschlossen. Auch die Auswahl der Armaturen ist getroffen.

21. Jan 2008

16:00 Uhr bis 19:30 Uhr. Arbeitssitzung beim Bauingenieur Llorenz Sureda. Mir raucht der Kopf und meine Mallorquinkenntnisse werden auf eine harte Probe gestellt. Architekt und Ingenieur geben sich zwar Mühe und versuchen beim Hochspanischen zu bleiben, gleiten aber immer wieder ab und ich versuche mir zusammen zu reimen, um was es gerade geht.

Die Lage des Grundstücks und die dadurch gegebene Ausrichtung des Hauses sind Grundlage für die Berechungen der solaren Einstrahlung. Nicht der Winter mit seinen kühlen Temperaturen sondern die sommerliche Hitze stellen die Herausforderung dar. Weil wir zwischen zwei bestehenden Häusern bauen, wird auch der Aufbau des dreischaligen Mauerwerks eine knifflige Angelegenheit.

Wo immer möglich werden wir versuchen, ökologische Materialien zu verwenden, Kork statt Styropor beispielsweise oder Holz statt Beton. Das erfordert viele zusätzliche Abklärungen und jeder von uns kriegt sein Pflichtenheft für die nächste geplante Sitzung.

Llorenz steuert ein paar gute Ideen bei, was Beschattung der Terrassen und Platzierung der Zisterne betrifft.

30. Nov 2007

Der Architekt und ich haben einen ersten Termin bei Llorenz Sureda, dem führenden Bauingenieur für ökologisches Bauen auf Mallorca in seinem Büro in Manacor und wir können ihn für unser Projekt gewinnen. Die anstehenden Feiertage, und derer kommen einige auf uns zu in den nächsten 4 Wochen, bedeuten zwar, dass erst im Januar mit der weiteren Planung begonnen wird aber ich hab mir vorgenommen, alles viel gelassener anzugehen. Ich habe einen positiven Eindruck von Lorenz und im Januar werden wir sehen, wie es weiter geht.

26. Nov 2007

Freudestrahlend überreicht mir eine Mitarbeiterin des Bauamts das lang ersehnte Dokument. Noch strahlender die Rechnung, die sofort und unmittelbar zu begleichen sei. Um was es sich denn nun schon wieder handle bei diesem doch erklecklichen Betrag? Das sind die zu bezahlenden Steuern für den Bau. Aha, noch ist der Baubeginn in weiter Ferne aber zahlen darf ich schon mal. Ich stelle fest, das Rechungswesen in Felanitx funktioniert vorzüglich.

Das Proyecto Basico ist also bewilligt. Die Gemeinde hat in den vergangenen 9 Monaten geprüft, ob die Höhe, Tiefe und Breite des Bauvorhabens den Normen entsprechen und seinen Segen dazu gegeben. Mehr bedeutet dieses Papier eigentlich nicht.Nun geht es in die Feinplanung. Statik, Isolierung, Ausführung etc. muss nun festgelegt werden und mit dieser Ausarbeitung des Bauvorhabens wird der definitive Bauantrag auf der Gemeinde, das „Proyecto Executivo“ gestellt. Rundum wird mir versichert, dass diese weitere Bewilligung viel schneller über die Bühne gehen werde. Ich erspare mir einen Kommentar und lasse mich überraschen. Fest steht auf jeden Fall, dass mit einem Baubeginn vor Sommer 2008 keinesfalls zu rechnen ist.

16. Nov 2007

Mein erster Gang unmittelbar nach meinem Urlaub führt mich ins Architekturbüro. Voller Vorfreude betrete ich bester Laune das Büro. Umso grösser die Ernüchterung. Nix ist passiert und wieder einmal habe ich das Gefühl... nun, an dieser Stelle möchte ich das nicht so deutlich formulieren.

Sofort trabe ich wieder zum Bauvorstand und tatsächlich, wegen verschiedener Verzögerungen, Unpässlichkeiten, vielleicht auch wegen der Zahnschmerzen der Nichte eines subalternen Mitarbeiters hat es nicht geklappt aber nun sei alles im Lauf und es kann sich nur noch um Tage handeln.

26. Okt 2007

Ich werde wieder einmal beim Bauvorstand vorstellig und endlich erhalte ich eine positive Nachricht. Fest versprochen, Anfang November soll es soweit sein. Die ersten beiden Novemberwochen bin ich im Urlaub, also briefe ich den Architekten, auf dass er sich um eine rasche Fortsetzung der Arbeiten während meiner Abwesenheit kümmere.

14. Sep 2007

Der Sommer neigt sich seinem Ende zu, die Wahlen auf Mallorca sind überstanden und auch das normale Leben hat mit dem Ende der Sommerferien im August wieder Einzug gehalten. Die Firmen und Behörden funktionieren wieder normal, eine gute Gelegenheit somit, wieder einmal direkt auf der Gemeinde nachzufragen, wie es den so aussieht mit der Baubewilligung.

Grosse Ernüchterung, selbst meine düstersten Prognosen werden übertroffen und ein freundlicher, aber scheinbar hoffnungslos überlasteter Beamter auf dem Bauamt gibt mir zu verstehen, dass es noch ein paar Tage dauern wird. Tage? Auf meine Nachfrage hin wird mir mitgeteilt, dass zur Zeit die Anträge vom vergangenen Januar bearbeitet werden.

Denksportaufgabe: Meine Eingabe erfolgte Mitte März, es sind also ziemlich genau sechs Monate verstrichen und bearbeitet werden zurzeit die Anträge vom Januar! Eine kleine Überschlagsrechnung lässt in mir das ungute Gefühl aufkeimen, dass vor Ablauf weiterer 3 Jahre nicht mit einer Bewilligung zu rechnen ist.

05. Jul 2007

Endlich tut sich etwas! Mein Architekt hat mit der Gemeinde-Verwaltung gesprochen und uns wurde zugesichert, dass mit der Baugenehmigung in ca. sechs Wochen zu rechnen sei. Ohne ungeduldig werden zu wollen - es ist nun schon mehr als drei Monate her, dass wir das Gesuch eingereicht haben und so langsam wird es doch einmal Zeit...

22. Jun 2007

Eine gute Nachricht: Ich habe einen Partner für das Heiz- und Kühlsystem gefunden. Die Firma IMMOSOLAR hat mit ihrem Konzept überzeugt.
So muss es sein: Kompetente Beratung, gutes Preis-/Leistungsverhältnis, schnelle Reaktionszeiten und hervorragendes KnowHow. Ich freue mich auf eine gute Zusammenarbeit.

31. Mai 2007

Herr Feldmeier von der Mallorca Zeitung kommt zu Besuch nach Felanitx und lässt sich von mir über den Stand der Dinge informieren. Wir vereinbaren, dass dann zum Spatenstich (so alles klappt im Oktober) ein weiterer Artikel erscheinen soll.

Vorerst mal hier nachzulesen, was am 31. Mai 2007 erschienen ist.

12. Mai 2007

Der Schein trügt! Zwar ist tagebuchmässig nichts gelaufen in den letzten fünf bis sechs Wochen, im Hintergrund jedoch tut sich Einiges.
Die Baueingabe wurde Ende März eingereicht und da warten wir auf Bescheid von der Gemeinde. In der Zwischenzeit habe ich auch schon die ersten Offerten vorliegen und Entscheidungsgrundlagen. So weiss ich nun in etwa, was für Fenster, Küche, Wasseraufbereitung oder Sanitärinstalationen kostenmässig auf mich zukommt.In der kommenden Woche wird es eine weitere Sitzung mit dem Architekten geben, zusammen mit einem möglichen Lieferanten für das Heiz- bzw. Kühlsystem. Noch ist offen, für welche Variante ich mich entscheide.

Etwas enttäuscht bin ich von der Resonanz auf das integrierte Forum. Sobald die Genehmigung von der Gemeinde durch ist, muss ich aktiver für die Site werben und den Namen optimacasa breiten Kreisen publik machen.

Immerhin, der Feedback für die Site ist gut und die Gestaltung kommt an. Na, immerhin etwas :-)

29. Mar 2007

Es hat sich doch ein wenig komplizierter gestaltet als angenommen aber seit heute steht nun auch der Forumteil auf der Website. Für den Anfang habe ich 3 Foren, je eines in spanisch, deutsch und englisch eingerichtet. Ich bin gespannt auf Zuschriften :-)

28. Mar 2007

Die gesamte Dokumentation für das "Proyecto Basico" ist von der Architektenkammer in Manacor abgesegnet worden und kann nun bei der Gemeindeverwaltung in Felanitx eingereicht werden.

19. Mar 2007

Auch die spanische Adaption der Website steht jetzt. Tania hat grossartige Arbeit geleistet. "Danke vielmals, Tania!"

14. Mar 2007

Arbeitssitzung mit Joan, meinem Architekten. Ein paar kleine Änderungen noch und dann sind die Pläne so weit gediehen, dass die Pläne für die erste Baugenehmigung - das "Projecto Basico" eingereicht werden können. Die aktuellen Pläne werden in die Website integriert.

02. Mar 2007

Die englische Version der Website geht ans Netz. "Danke Robert für die tolle und schnelle Übersetzung!"

28. Feb 2007

Die neu überarbeiteten Pläne sind mir als PDF übermittelt worden. Mit dieser Version ist es nun möglich, genaue Berechnungen für Isolation, Heiz- und Kühlbedarf zu erstellen und die Ausschreibungen für die Offertstellung zu beginnen.

27. Feb 2007

Die neue Website wird ins Netz gestellt. Noch fehlen ein paar Komponenten aber die Grundzüge sind festgelegt.

26. Jan 2007

Ein erster Entwurf der Baupläne meines Architekten liegt vor. Die Umsetzung meiner Ideen gefällt mir gut und wir haben eine Basis, auf der sich weiter planen lässt.

05. Jan 2007

Zusammen mit Herrn Frank Feldmeier, einem Redakteur der Mallorca-Zeitung besuche ich Herrn Sureda vom Energieministerium in Palma. Meine Vermutung bestätigt sich, es gibt hier auf der Insel noch kein einziges vergleichbares Projekt. Die Mallorca-Zeitung ist ebenfalls interessiert und am 11. Januar erscheint ein erster Artikel zu meinem Bauprojekt .

19. Dez 2006

Nochmals sechs Wochen und diverse Sitzungen später ist es tatsächlich so weit. Heute ist Notariatstermin und ab morgen werde ich stolzer Besitzer eines Baugrundstücks in Cas Concos. Nun beginnt die Planung und die Idee reift, ein auf Mallorca einzigartiges Haus zu bauen.

27. Okt 2006

Fast ein Jahr später setzt sich das Immobilienbüro wieder mit mir in Verbindung. "Alles ist nun klar und die Papiere in Ordnung." Vertrauen ist gut, Kontrolle... Definitiv bereinigt ist der Fall zwar noch nicht aber immerhin, es zeichnet sich ein Lichtblick ab.

11. Nov 2005

Es war auf der Durchfahrt durch Cas Concos, ich nahm eine Seitenstrasse und stosse auf das "se vende" Schild eines lokalen Immobilien-Büros.

Was zwar auf den ersten Blick nicht gerade attraktiv wirkt, hat auf den Zweiten aber durchaus Potenzial. Über den Preis war man sich schnell einig, ein Vorvertrag soll ausgearbeitet werden und das Geld für die Anzahlung hatte ich schon bei der Bank abgeholt. "Alles ist so sauber und glatt wie ein Babyhintern!" (Originalzitat des Immobüros)

Wie auf Mallorca des öfteren der Fall, ein Fallstrick war gespannt. Meine Gestoria fand bei der Prüfung der Unterlagen heraus, dass sich die Eigentümer-Gemeinschaft in den Haaren und der Fall vor Gericht pendent lag. Finger weg also! Den Versicherungen des Immobilienbüros, es handle sich nur um eine kurzfristige Verzögerung von wenigen Wochen und eine Anzahlung sei empfehlenswert konnte ich nicht ernsthaft Glauben schenken.

Schade, ich hätte hier eine tolle Möglichkeit gesehen.